Ir daudz iemeslu, kāpēc kādam var būt nepieciešams noskaidrot, kam pieder īpašums, piemēram, māja vai cita ēka. Jums, iespējams, būs jāsazinās ar īpašnieku par notikumiem, kas notiek viņa īpašumā, vai jāierosina apkope, jārisina strīds par kaut ko, jāizvairās no nepalīdzīga īpašuma pārvaldnieka vai kāds no vairākiem citiem iemesliem. Labā ziņa ir tā, ka patiesībā ir ļoti viegli noskaidrot, kam pieder nekustamais īpašums. Šajā rakstā es sniegšu pārskatu par daudziem dažādiem veidiem, kā iegūt šo informāciju, parasti bez maksas.
Īpašuma īpašumtiesības Amerikas Savienotajās Valstīs ir publiski reģistrētas. Tas nozīmē, ka sabiedrība var piekļūt informācijai, kam pieder. Šīs piekļuves mehānisms ne vienmēr var būt neticami vienkāršs, lai gan šajā mūsdienu laikmetā lielākajā daļā vietu ir vismaz elementāra tiešsaistes piekļuve ierakstiem.
Tiešsaistes noskaidrošana, kam pieder māja
Ir vairāki veidi, kā noskaidrot, kam pieder māja. Pirmā lieta, kas jums jāizmēģina, ir jūsu apgabala nodokļu maksātājs vai apgabala reģistrētājs. Tās ir valsts iestādes, kas parasti apstrādā īpašumtiesību informāciju par nekustamo īpašumu, jo viņi ir cilvēki, kas iekasē īpašuma nodokļus, un viņiem ir jāzina, kam kas pieder. Jums būs jāzina vismaz tā īpašuma adrese, par kuru vēlaties iegūt informāciju.
Apgabala nodokļu maksātājs
Atkarībā no jūsu dzīvesvietas jūsu apgabala nodokļu inspektoram būs ieraksts par to, kam pieder kāds īpašums. Arī atkarībā no jūsu dzīvesvietas šī informācija būs pieejama tiešsaistē, izmantojot nodokļu maksātāja vietni. Ja informācija nav tiešsaistē, jūs joprojām varat tai piekļūt, taču jums būs fiziski jāapmeklē birojs. Tas, cik viegli tas būs, ir pilnībā atkarīgs no jūsu vietējā biroja darbiniekiem. Lielākajā daļā vietu tie būs noderīgi, ja ne zibenīgi. Īpašuma nodokļu uzskaitē būtu jānorāda, ka jums pieder īpašums, īpašuma novērtēšanas un darījumu vēsture, kā arī visas esošās nodokļu apgrūtinājumi vai īpašuma trūkumi.
Apgabala ierakstītājs
Apgabala reģistratūra veic visu tās jurisdikcijā esošo zemes un īpašuma īpašumtiesību uzskaiti. Visas īpašuma tiesības tiek segtas ar aktu, un visi akti ir jāreģistrē apgabala reģistratorā. Dažiem progresīvajiem apgabala ierakstītājiem šī informācija ir pieejama viņu tīmekļa vietnē, pretējā gadījumā tas ir ceļojums uz biroju. Birojs parasti atrodas tiesas ēkā. Esiet pieklājīgi – novada darbiniekiem ir liela slodze un viņi visu laiku saskaras ar sabiedrību, tāpēc būt jaukam un draudzīgam atmaksāsies – taču ņemiet vērā, ka šī ir publiska informācija un jums ir tiesības tai piekļūt.
Jautājiet nekustamajam aģentam
Ja pazīstat nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamo īpašumu, viņam ir resursi, lai noskaidrotu, kam pieder konkrēts īpašums. Iespējams, viņi jau zina un atkarībā no tā, kāpēc jums ir nepieciešama informācija, iespējams, varēs jums to sniegt, jo tā jau ir publiskajos reģistros. Dažādos reģionos var būt atšķirīgi noteikumi par to, kāda informācija var tikt sniegta trešajām personām. Parasti, ja kaut kas ir publiski reģistrēts, problēmu nav, taču jūsu nekustamo īpašumu aģentam vai nekustamā īpašuma aģentam ir jāspēj jums pastāstīt.
Jautājiet īpašumtiesību uzņēmumam
Ja jums patiešām ir jāzina, kam pieder konkrēta māja, varat sazināties ar īpašumtiesību uzņēmumu. Viņi veic iztikas meklējumus īpašumos un iekasē maksu par privilēģiju. Parastā nosaukuma meklēšana maksā 200–300 ASV dolāru, tāpēc šī informācija jums patiešām būs nepieciešama, vai arī jums būs nopietnas grūtības izmantot citus ceļus, lai attaisnotu šos izdevumus.
Vairāk interneta resursu, lai uzzinātu, kam pieder māja
Ir daži tīmekļa resursi, kurus varat izmantot, lai tiešsaistē uzzinātu, kam pieder māja. Daži no tiem ir labāki par citiem, un daži var iekasēt nelielu maksu par katru meklēšanu.
NETROtiešsaiste
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, ir vietne, kas nodrošina piekļuvi daudziem ierakstiem visā valstī. Tā piedāvā piekļuvi vides informācijai, publiskiem ierakstiem, īpašuma datiem un vēsturiskiem gaisa kadriem daudzos kontinentālās ASV apgabalos.
Īpašums Shark
Property Shark ir komerciāla vietne, kas var precīzi pateikt, kam pieder māja. Vietnei ir piekļuve lielākajai daļai, ja ne visai, īpašumtiesību informācijai, tostarp īpašniekam, viņa adresei, kontaktinformācijai, ja tā ir pieejama, un jebkādiem papildu datiem, ko vietne var atrast. Lai izmantotu pakalpojumu, jums ir jāizveido konts, taču pirmā meklēšana ir bezmaksas, ja to darāt.
ASV titulu ieraksti
ASV īpašumtiesību ieraksti ir vēl viena komerciāla darbība, kas nodrošina piekļuvi informācijai par īpašuma īpašumtiesībām. Meklēšana maksā 19,50 USD par pamata meklēšanu vai vairāk par daudz detalizētāku meklēšanu. Pakalpojums acīmredzot ir tūlītējs un noteikti parādīs, kam pieder māja, ja pastāv ieraksts. Ievadiet adresi un pasta indeksu, un tiek izveidots ziņojums. Varat to izdrukāt vai lejupielādēt PDF formātā.
Izmantojot visus šos tiešsaistes resursus, varat meklēt pēc ieraksta veida, pēc tam apgabala vai pasta indeksa. Tiks nodrošināts pieejamo ierakstu saraksts, un jūs varat izvēlēties sev nepieciešamo. Dažādos apgabalos būs atšķirīgs ierakstu apjoms un kvalitāte, taču jums vajadzētu atrast vismaz pamatinformāciju.
Daudzi nekustamo īpašumu tirgotāji un daži mazāki nosaukumu meklēšanas uzņēmumi, visticamāk, izmantos kādu no šīm trim vietnēm vai citām tām līdzīgām vietnēm. Veikt meklēšanu pašam noteikti ir lētāk nekā likt viņiem to izdarīt!
Vai jūs zināt kādu citu veidu, kā tiešsaistē uzzināt, kam pieder māja? Pastāstiet mums par to tālāk, ja to darāt!